離婚共同債務(wù)追償：離婚時(shí)我把房子給了他，他也承諾會(huì)自己償還債務(wù)，憑什么現(xiàn)在還要我還房貸？”“我司按照你和小東簽訂的擔(dān)保協(xié)議償還了房貸，你們依法應(yīng)當(dāng)返還。

　　小沙與小東在婚姻存續(xù)期間，共同按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，某房產(chǎn)公司為兩人的按揭貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2023年5月，小沙與小東感情破裂，經(jīng)法院調(diào)解，達(dá)成離婚調(diào)解協(xié)議，小沙自愿放棄房屋所有權(quán)，房屋歸小東所有，小東承諾自愿承擔(dān)剩余債務(wù)。

　　離婚后，因小東逾期未償還房貸，某房產(chǎn)公司依照擔(dān)保協(xié)議向銀行承擔(dān)了連帶還款責(zé)任，代小東、小沙償還了2024年6月至7月的逾期房貸。此后，因追討代償款無(wú)果，某房產(chǎn)公司將小東和小沙訴至仙桃法院。

　　案件受理后，承辦法官周濤深知作出一紙判決容易，但要達(dá)到“案結(jié)事了”的效果，還需實(shí)質(zhì)化解糾紛，遂在征得雙方同意后，迅速開(kāi)展先行調(diào)解工作。

　　“小沙，你先別急，咱們慢慢捋。你和小東的離婚協(xié)議雖不能直接對(duì)抗房產(chǎn)公司，但小東作為房屋實(shí)際所有人，也是離婚協(xié)議里約定的債務(wù)承擔(dān)者，從情理和法理上，這筆錢(qián)最終都該由他來(lái)承擔(dān)，咱們一起幫你把這個(gè)理說(shuō)清楚?！?/p>

　　“小東，你們離婚協(xié)議里寫(xiě)明房屋歸你、債務(wù)也由你承擔(dān)，這既是你們的約定，也是你作為房屋受益人的責(zé)任?，F(xiàn)在房產(chǎn)公司替你還了錢(qián)，你要是一直拖著不還，不僅要承擔(dān)更多利息，還會(huì)影響你的征信，以后貸款、辦事都會(huì)受影響?！?/p>

　　周濤安撫好小沙、小東的情緒后，通過(guò)“背對(duì)背”調(diào)解方式向雙方耐心釋法明理，讓他們明晰自己的權(quán)利和義務(wù)。

離婚協(xié)議約定債務(wù)歸一方，為何仍需共同還房貸？——離婚后共同債務(wù)追償?shù)姆梢?guī)則與律師實(shí)操

一、律師解讀：核心法律爭(zhēng)議與規(guī)則適用

1. 離婚協(xié)議債務(wù)約定的法律效力：不能對(duì)抗第三人

? 協(xié)議對(duì)內(nèi)有效，對(duì)外無(wú)約束力：律師會(huì)明確，小沙與小東在離婚調(diào)解協(xié)議中 “房屋歸小東、債務(wù)由小東承擔(dān)” 的約定，僅對(duì)雙方具有法律約束力（對(duì)內(nèi)有效），但不能對(duì)抗房產(chǎn)公司、銀行等第三方債權(quán)人。依據(jù)《民法典》第 1064 條，婚姻存續(xù)期間夫妻共同按揭購(gòu)房，房貸屬于 “夫妻共同債務(wù)”，債權(quán)人有權(quán)要求夫妻雙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任 —— 即使離婚協(xié)議約定債務(wù)歸一方，債權(quán)人仍可起訴原夫妻雙方追償。

? 房產(chǎn)公司追償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)：某房產(chǎn)公司作為房貸連帶責(zé)任擔(dān)保人，在小東逾期還款后履行代償義務(wù)，依據(jù)《民法典》第 700 條 “保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償”，有權(quán)向小沙、小東共同追討代償款。小沙不能以離婚協(xié)議為由拒絕承擔(dān)責(zé)任，但承擔(dān)后可向小東追償。

? 關(guān)鍵區(qū)分：共同債務(wù)與個(gè)人債務(wù)：律師會(huì)進(jìn)一步解讀，若房貸是一方婚前以個(gè)人名義所借、用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房屋，婚后未共同還貸，則屬個(gè)人債務(wù)；但本案中房貸是婚姻存續(xù)期間共同按揭，用于夫妻共同居住，無(wú)論房屋最終歸誰(shuí)，房貸均為共同債務(wù)，離婚協(xié)議僅能約定內(nèi)部責(zé)任分配，無(wú)法免除外部連帶責(zé)任。

2. 小沙的追償權(quán)：承擔(dān)債務(wù)后可向小東全額追討

? 追償?shù)姆梢罁?jù)：《民法典》第 1089 條規(guī)定 “離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決”。本案中離婚協(xié)議已明確約定債務(wù)由小東承擔(dān)，小沙承擔(dān)代償款后，可依據(jù)該協(xié)議向小東全額追償（包括本金、利息、訴訟費(fèi)等）。

? 追償?shù)膶?shí)操條件：律師會(huì)告知小沙，追償需滿足兩個(gè)條件：① 已實(shí)際向房產(chǎn)公司支付代償款（需保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款憑證）；② 離婚協(xié)議中明確約定債務(wù)由小東承擔(dān)（法院調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力，無(wú)需另行舉證）。

? 小東的抗辯無(wú)效情形：若小東以 “房屋歸自己所有”“經(jīng)濟(jì)困難” 為由拒絕追償，律師會(huì)釋明：房屋歸屬與債務(wù)承擔(dān)是離婚協(xié)議的兩部分約定，小東作為房屋受益人，理應(yīng)履行債務(wù)承擔(dān)義務(wù)；經(jīng)濟(jì)困難不能成為拒絕履行生效協(xié)議的理由，小沙可通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行追回款項(xiàng)。

3. 調(diào)解的核心邏輯：兼顧債權(quán)人與原夫妻雙方權(quán)益

? “背對(duì)背” 調(diào)解的優(yōu)勢(shì)：法官通過(guò)分別溝通，既讓小沙明白 “需先向房產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任，再向內(nèi)追償” 的法律規(guī)定，避免其因誤解而拒絕配合；也讓小東清楚 “作為債務(wù)約定承擔(dān)者和房屋受益人，最終需承擔(dān)全部債務(wù)，拖延只會(huì)增加成本”，促使其主動(dòng)履行。

? 調(diào)解方案的合法性基礎(chǔ)：律師會(huì)解讀，調(diào)解的核心是 “確定債務(wù)最終承擔(dān)主體 + 制定合理支付計(jì)劃”，而非改變債務(wù)性質(zhì) —— 房產(chǎn)公司的債權(quán)需得到實(shí)現(xiàn)，小沙的追償權(quán)需得到保障，小東的履行能力需被考慮，最終實(shí)現(xiàn) “案結(jié)事了”。

二、律師能做的：全流程實(shí)操指引（從應(yīng)訴到追償）

1. 應(yīng)訴階段：為小沙制定針對(duì)性抗辯策略

? 核心抗辯要點(diǎn)：

? 認(rèn)可房貸屬夫妻共同債務(wù)，但強(qiáng)調(diào)離婚協(xié)議約定債務(wù)由小東承擔(dān)，自己并非債務(wù)實(shí)際使用人；

? 舉證房屋歸小東所有（離婚調(diào)解協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明），小東是債務(wù)受益方，應(yīng)優(yōu)先承擔(dān)還款責(zé)任；

? 主張房產(chǎn)公司應(yīng)先向小東追討，或在判決中明確小沙的追償權(quán)，避免后續(xù)二次訴訟。

? 證據(jù)準(zhǔn)備：

? 離婚調(diào)解協(xié)議（證明債務(wù)約定歸屬）；

? 房屋產(chǎn)權(quán)登記信息（證明房屋歸小東所有）；

? 小東逾期還款的證據(jù)（銀行催收記錄、房產(chǎn)公司代償通知）；

? 自身經(jīng)濟(jì)狀況證明（如無(wú)固定收入、單獨(dú)撫養(yǎng)子女等），爭(zhēng)取法院在責(zé)任分配上酌情考量（如判決小東先履行，小沙承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任）。

2. 調(diào)解階段：協(xié)助小沙爭(zhēng)取最優(yōu)調(diào)解方案

? 調(diào)解目標(biāo)設(shè)定：

? 方案一：說(shuō)服小東直接向房產(chǎn)公司支付代償款，小沙無(wú)需承擔(dān)責(zé)任（需小東同意，律師可協(xié)助談判，強(qiáng)調(diào) “避免影響雙方征信”）；

? 方案二：若小東無(wú)力一次性支付，可約定由小沙先支付部分款項(xiàng)，小東出具《追償承諾書(shū)》，明確還款金額、期限、利息（如按月支付，年利率不超過(guò) LPR 的 4 倍）；

? 方案三：在房產(chǎn)公司、小沙、小東三方達(dá)成協(xié)議，約定小東直接向房產(chǎn)公司分期支付，小沙不承擔(dān)連帶責(zé)任（需房產(chǎn)公司同意，律師可論證 “小東是最終責(zé)任人，直接支付更高效”）。

? 協(xié)議起草與審查：

? 明確代償款金額、支付主體、支付時(shí)間；

? 若小沙先支付，需在協(xié)議中明確小東的追償債務(wù)金額、還款計(jì)劃、違約責(zé)任（如逾期支付按日支付違約金）；

? 確保協(xié)議條款無(wú)歧義，避免后續(xù)追償糾紛（如明確 “小東需于 2024 年 12 月 31 日前向小沙支付全部代償款 10 萬(wàn)元，每月 15 日前支付 1 萬(wàn)元”）。

3. 追償階段：協(xié)助小沙實(shí)現(xiàn)全額追償

? 證據(jù)固定：

? 小沙向房產(chǎn)公司支付代償款的轉(zhuǎn)賬記錄、收款憑證、房產(chǎn)公司出具的《代償證明》；

? 離婚調(diào)解協(xié)議（生效法律文書(shū)）；

? 小東未按約定履行債務(wù)的證據(jù)（如溝通記錄、逾期未支付憑證）。

? 追償方式選擇：

? 協(xié)商追償：律師協(xié)助小沙與小東溝通，發(fā)送《追償函》，明確法律后果，促使其主動(dòng)支付；

? 訴訟追償：若協(xié)商無(wú)果，律師協(xié)助小沙向法院提起追償訴訟，要求小東支付代償款、利息及維權(quán)費(fèi)用（律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）；

? 強(qiáng)制執(zhí)行：若小東拒不履行生效判決，律師協(xié)助小沙申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，查封小東的財(cái)產(chǎn)（如房屋、銀行存款、工資收入等），確保追償權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4. 預(yù)防與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：針對(duì)類(lèi)似情況的提前應(yīng)對(duì)

? 離婚時(shí)共同債務(wù)的處理建議：

? 若夫妻共同按揭購(gòu)房，離婚時(shí)約定房屋歸一方、債務(wù)由該方承擔(dān)，律師會(huì)建議在離婚協(xié)議中加入 “債務(wù)承擔(dān)方需按時(shí)足額還款，若逾期導(dǎo)致另一方承擔(dān)代償責(zé)任，需向另一方支付違約金（如代償金額的 20%）”，增加違約成本；

? 若條件允許，可要求債務(wù)承擔(dān)方提供擔(dān)保（如第三方保證、財(cái)產(chǎn)抵押），或在離婚時(shí)一次性清償部分債務(wù)，降低代償風(fēng)險(xiǎn)；

? 及時(shí)通知債權(quán)人（銀行、房產(chǎn)公司）關(guān)于債務(wù)約定的情況，雖不能免除連帶責(zé)任，但可促使債權(quán)人優(yōu)先向債務(wù)承擔(dān)方追討。

? 債權(quán)人起訴后的應(yīng)對(duì)禁忌：

? 不得拒絕簽收法院文書(shū)、無(wú)正當(dāng)理由不出庭（否則可能被缺席判決，承擔(dān)全部責(zé)任）；

? 不得轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)（否則可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪）；

? 不得與小東惡意串通逃避債務(wù)（否則可能面臨債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)訴訟）。

5. 針對(duì)小東的律師服務(wù)：制定債務(wù)履行方案

? 若小東確實(shí)無(wú)力一次性支付，律師可協(xié)助其與房產(chǎn)公司、小沙協(xié)商分期支付計(jì)劃，爭(zhēng)取降低利息、延長(zhǎng)還款期限；

? 協(xié)助小東梳理財(cái)產(chǎn)狀況，通過(guò)變賣(mài)非必要財(cái)產(chǎn)、增加收入等方式籌集資金，避免因逾期影響征信；

? 若房屋存在增值空間，可建議小東通過(guò)房屋抵押、出售等方式變現(xiàn)，一次性清償債務(wù)，徹底解決糾紛。