以房抵債實質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償，是指債務人難以清償?shù)狡诘慕疱X債務，而在原債權債務屆滿前或?qū)脻M后與債權人達成的以其所有的房屋折價歸債權人所有，用以清償債務的行為。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　“以房抵債”協(xié)議是否具有法律效力？

　　律師解答：

　　債務人或者第三人與債權人在債務履行期限屆滿前達成以物抵債協(xié)議的，人民法院應當在審理債權債務關系的基礎上認定該協(xié)議的效力。

　　當事人在債務履行期限屆滿后達成以物抵債協(xié)議，抵債物尚未交付債權人，債權人請求債務人交付的，人民法院要著重審查以物抵債協(xié)議是否存在惡意損害第三人合法權益等情形，避免虛假訴訟的發(fā)生。經(jīng)審查，不存在以上情況，且無其他無效事由的，人民法院依法予以支持。

　　律師補充：

　　債務人或者第三人與債權人約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權人名下，債務人不履行到期債務，債權人有權對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得價款償還債務的，人民法院應當認定該約定有效。當事人已經(jīng)完成財產(chǎn)權利變動的公示，債務人不履行到期債務，債權人請求參照民法典關于擔保物權的有關規(guī)定就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

　　債務人或者第三人與債權人約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)移至債權人名下，債務人不履行到期債務，財產(chǎn)歸債權人所有的，人民法院應當認定該約定無效，但是不影響當事人有關提供擔保的意思表示的效力。當事人已經(jīng)完成財產(chǎn)權利變動的公示，債務人不履行到期債務，債權人請求對該財產(chǎn)享有所有權的，人民法院不予支持；債權人請求參照民法典關于擔保物權的規(guī)定對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С?；債務人履行債務后請求返還財產(chǎn)，或者請求對財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得的價款清償債務的，人民法院應予支持。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

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　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。